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                  多地出台楼市限购限贷〇政策 能否稳住“疯狂”的楼市?

                  2016-10-04 09:04 | 来源:未知 | 编辑:yue



                   
                  10月3日专电(记者刘金辉 孙清清)近日,面对疯涨的房价和潜在的泡沫风【险,已有超过10个城』市推出了楼市调控政策,并突出“因城施策”“一城一策”的特点,注重差异化和精准化。专家表示,目前出台的调控政策效果还要看市场反映,但从心理影响看,这代表了一轮收紧调控的开始。
                   
                    梳理这些政策,可以分为如下四类。
                   
                    一是仅对外地人购房数量进行限制,如杭州、苏州、天津等。
                   
                    二是『加大购房首付款的比例,如北京、天津等。北京的话政策要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通∮自住房的,无论有无贷款记可以使录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
                   
                    三是对限购房屋的面积有只是眨眨眼睛所限定,如郑州市限购180平方米以内联络人住房,而厦门市〓限购144平方米以下住房。
                   
                    四是采取逐步加码的政策步骤。如杭州十天内出台三次楼市调控政策;郑州市在20天内出台两次。
                   
                    中国房地产业协会原副会长朱中一说,此轮调控政◥策相对比较温和,对刚需和部分改善性需求还是挺照顾的,但针对性也很强,目的就是限制炒房,防止泡沫出现,房价上涨的速度会有所放缓。
                   
                    中原地产首这不**让他席分析师张大伟说,从目前的↑调控力度来看,北京市出台死了政策的力度最大,后续出台政策的城市是否会效仿北京,还要看政策的效果。
                   
                    有市场人士认为,此轮房价暴涨源于年初去库存背景下宽松的信贷政策〒。朱中一分析,今年年初,在去库存的背景下,国家出台了一些较为宽松的信贷政策,这在当时高库存的背景下是适当的,也化解了很多库存。但现在供求关系发生生活还不错了变化,尤其是一些一二线城市∏出现了炒房现象,杠嘴里碎碎念道杆在不断加大,政策肯定要在哪买调整,各地要针对高杠杆和高库存这两类不同的城市采取分类指导政策。
                   
                    限购限贷政策能否稳住“疯狂”的楼市?张大伟◆认为,如果不全面收紧信贷,任何调控政策都没有长效作用。
                   
                    “不能让信贷只投入到房地产市场,要有政策约束使其进入实体经济。房地产︻去库存政策也要区分开,对于房价暴涨的一二线城市要收紧信贷,对于高库存∑的三四线城市银行应该增加利率我优惠。此外,还应当增加土地供应。”张大伟说。

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